Prospektus Kemitraan Mini Soccer

DUA LAPANGAN.
SATU KAWASAN.
PELUANG NYATA.

Clonks Mini Soccer Arena adalah kawasan olahraga terpadu seluas 3.000 m² dengan dua lapangan mini soccer standar FIFA, tribun, foodcourt (10 stand), dan fasilitas parkir kapasitas tinggi — dikelola secara profesional oleh PT SAGATRA ARTHA TEKNOLOGINDO.

Rincian Pembangunan Proyeksi BEP

Ringkasan Investasi Proyek

Anggaran Pembangunan (+10%)Rp 3,685 M

Investasi Lahan (Aset Terpisah)Rp 6,000 M

Pendapatan Maksimal / BulanRp 271 Jt

BEP Investor (Skenario 100%)±2 Th 3 Bl

Konsep Proyek

Dirancang untuk Kenyamanan Pemain, Dibangun untuk Kelayakan Investasi

⚽
Dua Lapangan Standar FIFAMasing-masing lapangan berukuran 500 m² (20 x 25 meter), rumput sintetis FIFA Quality 50mm, pagar keliling 6 meter.
🏆
Ekosistem Pemain CepatTiap pertandingan mengakomodasi 2 tim (7 vs 7 = 14 pemain). Dua lapangan secara simultan melayani 28 pemain aktif setiap jamnya.
💰
Triple Revenue StreamMenggabungkan 3 pintu pendapatan: Sewa Jam Lapangan, Retribusi Parkir (Mobil/Motor), serta Pasif Income Sewa Stand Foodcourt (10 Tenant).
🛡️
Aset Lahan Aman (Rp 6 M)Lahan 3.000 m² bernilai Rp 2 Juta/m² adalah aset kapital yang nilainya terus naik, sehingga tidak dimasukkan ke dalam risiko BEP operasional.

3.000 m²

Total luas lahan terbagi habis untuk dua lapangan mini soccer, tribun, fasilitas penunjang, foodcourt 240 m², dan area parkir berkapasitas besar — tanpa ruang mati.

PT SAGATRA ARTHA TEKNOLOGINDO — Pengelola Resmi

Fasilitas Kawasan

Kelengkapan Arena Mini Soccer

Seluruh kawasan dipetakan secara efisien untuk mendukung kenyamanan pemain, penonton, dan keamanan operasional.

Zona Lapangan & Tribun

Lapangan Mini Soccer A

500 m² — rumput sintetis kualitas FIFA

Lapangan Mini Soccer B

500 m² — rumput sintetis kualitas FIFA

Tribun Penonton A

Kapasitas ±160 orang

Tribun Penonton B

Kapasitas ±160 orang

Fasilitas Penunjang & Komersial

Mushola

Kapasitas ±20 jamaah

06/07

Toilet A & B

Masing-masing 1 unit per lapangan

08/09

Ruang Ganti Pemain A & B

Masing-masing 1 area per lapangan

Foodcourt (10 Stand)

1 lantai (240 m²) + teras makan (160 m²)

Akses Parkir & Keamanan

Area Medis (2 Unit)

P3K & pemeriksaan ringan

Parkir Mobil

Luas 900 m² (Kapasitas ±30 Mobil)

Parkir Motor

Luas 600 m² (Kapasitas ±60 Motor)

14-18

Gate & Pos Security

3 Pos keamanan + Portal Otomatis Masuk & Keluar

Spesifikasi Technical

Standar Lapangan & Denah Kawasan

Ukuran Lapangan	20 x 25 meter (500 m²)
Rumput Sintetis	FIFA Quality (50mm)
Pagar Keliling	Tinggi ± 6 meter
Pencahayaan LED	± 18 titik / lapangan
Kapasitas Tim/Jam	4 Tim (28 Pemain) Total di 2 Lapangan
Kapasitas Foodcourt	10 Stand/Tenant Makanan & Minuman
Dimensi Lahan Total	60 m x 50 m (3.000 m²)

Masterplan & Site Plan — Skala 60 x 50 m

RAB Pembangunan

Biaya Pembangunan vs Investasi Lahan

Rencana Anggaran Biaya (RAB) fisik berdasarkan Masterplan Clonks Arena. Pembelian tanah seluas 3.000 m² senilai Rp 6 Miliar dipisahkan dari target BEP operasional karena merupakan aset tanah (Capital Asset) yang nilainya terus naik.

No	Uraian Pekerjaan	Sat	Volume	Harga Satuan (Rp)	Jumlah (Rp)
01Lapangan Mini Soccer (2 Lapangan)	m²	1.000	750.000	750.000.000
02Tribun (2 Unit)	unit	2	200.000.000	400.000.000
03Mushola	unit	1	120.000.000	120.000.000
04Toilet (2 Area)	unit	2	100.000.000	200.000.000
05Area Medis (2 Unit)	unit	2	45.000.000	90.000.000
06Foodcourt (1 Lantai)	m²	240	3.000.000	720.000.000
07Parkir Mobil	m²	900	400.000	360.000.000
08Parkir Motor	m²	600	200.000	120.000.000
09Jalan & Sirkulasi	m²	600	250.000	150.000.000
10Instalasi Listrik & Lampu LED	paket	1	180.000.000	180.000.000
11CCTV & Sound System	paket	1	80.000.000	80.000.000
12Landscape & Taman	paket	1	100.000.000	100.000.000
13Pos Security (Portal Masuk)	unit	1	120.000.000	120.000.000
14Pos Security (Portal Keluar)	unit	1	120.000.000	120.000.000
15Pos Security (Tengah)	unit	1	90.000.000	90.000.000
16Gate Portal Otomatis (2 Unit)	unit	2	100.000.000	200.000.000
Subtotal Estimasi Pembangunan Fisik					Rp 3.350.000.000

Cadangan Biaya / Kontingensi (10%)

Rp 335.000.000

Izin operasional, tak terduga & penyesuaian awal

Modal BEP Operasional (Fisik + 10%)
Rp 3.685.000.000
Acuan Utama Perhitungan Balik Modal (BEP)

Investasi Tanah (Rp 2 Jt/m² x 3.000 m²)

Rp 6.000.000.000

Aset Kapital Terpisah (Tidak Masuk Risiko BEP)

Simulasi Bisnis

Proyeksi Pemasukan Operasional (Kapasitas 100%)

Pemasukan bersumber dari 3 pintu utama: Sewa Lapangan Utama, Retribusi Parkir Kawasan, dan Sewa Tenant Foodcourt.

1. Sewa Lapangan (100%)

Rp 300rbSewa/Jam

2 LapUnit

10 JamOperasional

Rp 6 JtSewa / Hari

2. Parkir Kawasan (100%)

Rp 1,5 JtMobil (30x5rb)

Rp 1,2 JtMotor (60x2rb)

Rp 2,7 JtParkir / Hari

3. Sewa Tenant Foodcourt

10 StandTenant

Rp 1 JtSewa/Bulan

Rp 10 JtPasif Income / Bln

Total Gross / Hari (Sewa + Parkir)

Rp 8,7 Jt

Total Gross / Bulan (30 Hari + Tenant)

Rp 271 Jt

Total Gross / Tahun

Rp 3,252 M

Skema Kemitraan

Bagi Hasil Gross 50:50

50%INVESTOR

50%PENGELOLA

Bagian Investor — Rp 135,5 Jt/Bulan (Skenario 100%)

Dihitung dari gabungan total pendapatan kotor (sewa lapangan + parkir + sewa 10 tenant foodcourt), dibagikan rutin tiap bulan.

Bagian Pengelola — Rp 135,5 Jt/Bulan (Skenario 100%)

Digunakan penuh oleh PT SAGATRA ARTHA TEKNOLOGINDO untuk operasional rutin: perawatan rumput sintetis, listrik lampu/AC, kebersihan, gaji staf & pos keamanan.

Simulasi Pembagian Bulanan (100%)

Pendapatan Sewa LapanganRp 180,0 Jt

Pendapatan Parkir Mobil & MotorRp 81,0 Jt

Sewa Tenant Foodcourt (10 Unit)Rp 10,0 Jt

Total Pendapatan KotorRp 271,0 Jt

Hak Investor (50%)Rp 135,5 Jt

Pengembalian Modal

Simulasi Balik Modal Pembangunan (BEP)

Perhitungan Payback Period berdasarkan target modal pembangunan Rp 3.685.000.000 (fisik + cadangan 10%) tanpa memperhitungkan harga tanah.

Skenario Konservatif

50%

Total Gross / BulanRp 140,5 Jt

Hak Investor / BulanRp 70,25 Jt

ROI Investor / Tahun22,8%

BEP Modal Pembangunan±4 Th 4 Bl

Realistis

Skenario Moderat

70%

Total Gross / BulanRp 192,7 Jt

Hak Investor / BulanRp 96,35 Jt

ROI Investor / Tahun31,3%

BEP Modal Pembangunan±3 Th 2 Bl

Skenario Maksimum

100%

Total Gross / BulanRp 271,0 Jt

Hak Investor / BulanRp 135,5 Jt

ROI Investor / Tahun44,1%

BEP Modal Pembangunan±2 Th 3 Bl

Catatan & asumsi perhitungan. BEP murni dihitung atas modal pembangunan fisik dan cadangan kontingensi sebesar Rp 3,685 Miliar. Biaya akuisisi lahan Rp 6,000 Miliar (3.000 m² x Rp 2 Juta/m²) tidak diikutsertakan dalam BEP operasional karena dikategorikan sebagai aset tanah (Capital Asset) yang tidak mengalami penyusutan.

Hubungi Kami

Siap Menjadi Mitra Investor
Clonks Mini Soccer Arena?

Diskusikan struktur kemitraan, kesepakatan pembagian hasil, dan MoU investasi bersama tim kami.

Hubungi Tim Investasi

Pengelola Proyek

PT SAGATRA ARTHA TEKNOLOGINDO

Email Resmi

hello@sagatra.com

Lokasi Proyek

Cipanas, Cianjur

DUA LAPANGAN.SATU KAWASAN.PELUANG NYATA.